{"id":884,"date":"2021-03-09T18:16:55","date_gmt":"2021-03-09T18:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/paolagheis.com\/?p=884"},"modified":"2021-03-14T09:43:46","modified_gmt":"2021-03-14T09:43:46","slug":"i-dati-dellalta-gamma-in-italia-finalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paolagheis.com\/it\/i-dati-dellalta-gamma-in-italia-finalmente\/","title":{"rendered":"I dati dell&#8217;alta gamma in Italia&#8230; finalmente!"},"content":{"rendered":"\n<p>Immagina di lavorare in un settore in cui ruota una florida economia ma tutti pensano che sia una nicchia. Vuoi saperne di pi\u00f9, ti vuoi formare e studiare ma non trovi nessuno che ti possa insegnare quello che vorresti apprendere. Che cosa fai? Probabilmente studi argomenti trasversali di settore, fai pratica sul campo e costruisci la tua professionalit\u00e0 in questo modo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-899\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1.jpg 800w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1-768x513.jpg 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1-435x290.jpg 435w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1-600x400.jpg 600w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CORTE-PANTESCA-VISTA-TETTO-1-20x13.jpg 20w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption>Photo credit: Iuri Niccolai per Paola Gheis Luxury Rental Consulting<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Avere dei dati quantitativi del proprio settore di attivit\u00e0 \u00e8 un aspetto importante e spesso sono le informazioni pi\u00f9 difficili da ottenere. Per farlo, o ti rimbocchi le maniche e investi il tuo tempo in una seria attivit\u00e0 di ricerca oppure contatti un\u2019azienda come Transparent e chiedi aiuto. Oppure, fai un un po\u2019 tutte e due le cose.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi chiamo <a href=\"https:\/\/paolagheis.com\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Paola Gheis<\/a>, sono una consulente europea specializzata in marketing e comunicazione dell\u2019extra-alberghiero d\u2019alta gamma; quella che ho descritto \u00e8 parte della mia storia. Da pochi mesi ho unito le forze con Maurizio Battelli, imprenditore, esperto di marketing e persona anche lui molto curiosa e abbiamo fondato <a href=\"https:\/\/www.theluxuryrentalsevent.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luxre &#8211; The Luxury Rentals Event<\/a>, una conferenza online dedicata ai proprietari, investitori e professionisti del luxury vacation rental.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma torniamo alla ricerca quantitativa, e chiariamo subito la definizione di lusso usando per semplicit\u00e0 solo i riferimenti quantitativi descritti nella figura sottostante (in realt\u00e0 la definizione esaustiva di lusso \u00e8 composta anche da una serie di parametri di tipo qualitativo che per brevit\u00e0 tralasciamo). Questa definizione costituisce la base per selezionare il campione di case.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"940\" height=\"788\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-888\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/image.png 940w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/image-300x251.png 300w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/image-768x644.png 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/image-20x17.png 20w\" sizes=\"(max-width: 940px) 100vw, 940px\" \/><figcaption>La piramide del lusso nell&#8217;extra-alberghiero. Image Luxre \u00a9<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>In questa prima fase abbiamo circostanziato la ricerca al mercato Italia, nostro paese d\u2019origine, ricco di case di pregio. Abbiamo stimato che l\u2019offerta di ville di lusso supera le tremila unit\u00e0 e altrettante sono in attesa di entrare nel mercato del luxury rental. Stimiamo inoltre che le case di alta gamma a regime fatturino circa 250 milioni di euro. Questa \u00e8 la punta dell\u2019iceberg dell\u2019intero ecosistema che ruota intorno alla casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:30px\"><strong>Distribuzione regionale dell\u2019offerta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per validare ed&nbsp; approfondire ulteriormente questi dati, l\u2019aiuto di Transparent \u00e8 stato fondamentale. La capacit\u00e0 di estrazione di dati e competenze statistiche di questa azienda ci hanno aiutato a confermare la validit\u00e0 della nostra pre-ricerca ampliandola verso livelli di dettaglio che altrimenti non avremmo potuto ottenere.<\/p>\n\n\n\n<p>Transparent ha estratto un campione di dati dal portale Airbnb, includendo la sezione Airbnb Luxe, nell\u2019anno 2019 che si ritiene un anno pi\u00f9 adeguato per rappresentare il mercato rispetto al 2020.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vi riporto i risultati principali di questo lavoro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"790\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-790x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-890\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-790x1024.png 790w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-231x300.png 231w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-768x996.png 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-1184x1536.png 1184w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe-15x20.png 15w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/0XlYf-distribution-of-luxury-property-across-europe.png 1240w\" sizes=\"(max-width: 790px) 100vw, 790px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La concentrazione pi\u00f9 alta di ville di pregio italiane si trova nella regione Toscana, seguita dalla Campania alimentata dalla ambita Costiera Amalfitana. Segue la Lombardia spinta dalla sua regione dei laghi (l\u2019acquisto di George Clooney nel 2002 di una villa nel lago di Como ha trasformato la domanda e l\u2019offerta di questa bellissima zona italiana), la Sardegna, la Sicilia, la Puglia e le altre regioni italiane.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:30px\"><strong>Paesi di provenienza della domanda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Da dove provengono i viaggiatori che affittano le case di pregio in Italia?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"958\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins-1024x958.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-892\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins-1024x958.png 1024w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins-300x281.png 300w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins-768x718.png 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins-20x20.png 20w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/skR5H-luxury-italian-supply-guest-origins.png 1240w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gli americani fanno da capofila, seguiti dagli inglesi (che sappiamo avere una passione per la Toscana ed in particolare per le dolci colline del suo Chianti), ma anche gli italiani ed i tedeschi che sembrano essere le principali nazionalit\u00e0 che si rivolgono a questa fascia di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:30px\">L\u2019occupazione media e crescita dell\u2019offerta <\/p>\n\n\n\n<p>Transparent ha anche analizzato il dato dell\u2019occupazione che troviamo molto interessante e crediamo che vada letto assieme al dato di crescita dell\u2019offerta dal 2018 al 2019. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"453\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments-1024x453.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-894\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments-1024x453.png 1024w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments-300x133.png 300w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments-768x339.png 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments-20x9.png 20w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/RxA0C-average-occupancy-across-luxury-segments.png 1240w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La fascia luxury e top luxury hanno un tasso di occupazione pari a circa il 40% (44% \u00e8 il dato relativo all\u2019extra-alberghiero senza l\u2019alta gamma). Se consideriamo che la crescita dell\u2019offerta di case di lusso dal 2018 al 2019 \u00e8 aumentata del 30% (nell&#8217;extra-alberghiero generale l\u2019offerta \u00e8 aumentata del 25%) ma l\u2019offerta di formazione specializzata nel lusso \u00e8 praticamente inesistente. Infatti, crediamo che un evento come LUXRE &nbsp;per i proprietari ed i gestori di ville di lusso risponda ad un&#8217;esigenza reale di professionalizzazione&nbsp; che potr\u00e0 contribuire a migliorare la performance ed anche tasso di occupazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"238\" src=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-1024x238.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-896\" srcset=\"https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-1024x238.png 1024w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-300x70.png 300w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-768x178.png 768w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-1536x357.png 1536w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply-20x5.png 20w, https:\/\/paolagheis.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WSYXE-2018-2019-change-in-luxury-supply.png 2040w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L&#8217;articolo originale \u00e8 stato scritto in inglese e pu\u00f2 essere letto in questo <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/2021\/03\/08\/a-luxury-vacation-rentals-market-research-at-last\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">link<\/a> con i grafici dinamici costruiti da Transparent per Luxre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immagina di lavorare in un settore in cui ruota una florida economia ma tutti pensano che sia una nicchia. 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